OBSERVANS EXPERTISE

Qu'est-ce que le dispositif "Relance logement" ?

Fri, 13 Feb 2026 08:01:01 +0100

Les Français ont bien du mal à trouver un logement. Cette crise du logement est une principale préoccupation pour bon nombre d'entre eux et plus particulièrement pour les étudiants, les apprentis et les jeunes actifs.

En effet, l'offre locative est en baisse depuis 5 ans correspondant à l'année du confinement suite à la crise sanitaire COVID19. En 5 ans, l'offre locative a chuté de 15 % incitant le Gouvernement à mettre en place un plan "Relance logement" dans le projet de loi de finances 2026.

Ce plan "Relance logement" a pour objectif de répondre au besoin des Français en augmentant rapidement l'offre de logements accessibles partout en France avec les mesures suivantes :

Arriver à un rythme de 400 000 logements construits par an pour atteindre 2 millions de logements d'ici 2030 ;
Dès 2026, 50 000 constructions de logements locatifs sont prévues dans le parc privé en plus des logements neufs pour l'accession à la propriété ;
Dès 2026, atteindre la construction de 125 000 logements dans le parc social.
Qui peut en bénéficier ?

Pendant les 3 prochaines années, tous les particuliers souhaitant investir dans le logement locatif. Ce dispositif "Relance logement", aussi appelé "Jeanbrun" s'applique aux logements neufs ou anciens situées dans des immeubles collectifs situés en France. Pour l'ancien, il faudra réaliser des travaux dont les couts représentent au moins 30 % de la valeur du logement.

Quel impact sur la fiscalité ?

Lorsqu'un ménage achète un appartement pour le louer, il pourra déduire de ses revenus locatifs une partie du prix d'achat du logement ainsi que l'intégralité des charges liées à la location (taxe foncière, travaux, intérêts d'emprunt).

Le dispositif "Relance logement" permet d'avoir un amortissement de 12 000€ maximum par an et jusqu'à 10 700 € de déduction des autres revenus (salaire, pension de retraite, ...).

Les conditions à respecter pour bénéficier du dispositif "Relance logement" :

Le logement doit être sis dans un immeuble collectif ;
La location du logement est interdite dans le cercle familial proche, ceci pour éviter toutes fraudes ;
Le logement doit être loué en tant que résidence principale pendant 9 ans ;
Un plafond de loyer doit être respecté pour la location.

MaPrimeRénov encore une fois sur la sellette

Sat, 17 Jan 2026 09:45:53 +0100

Après une fermeture partielle durant l'été 2025, le guichet MaPrimeRénov' est à nouveau fermé depuis le 1er janvier 2026. Cette fois-ci, cette fermeture est due à l'absence d'un budget 2026. La loi de finances pour 2026 n'ayant pas été adoptée par le Parlement avant le 31 décembre 2025, c'est une loi spéciale qui a été promulguée par le Premier Ministre. Cette loi spéciale ne remplace aucunement la loi de finances 2026, mais elle permet d'avoir les ressources nécessaires pour que l'État et les collectivités puissent fonctionner le temps que le budget 2026 soit voté.

Toute dépense non contractuelle est bloquée par cette loi spéciale ce qui a engendré la fermeture du guichet de MaPrimeRénov' depuis le 1er janvier 2026 et jusqu'au vote de la loi de finances 2026.

Les dossiers déposés après la fermeture estivale 2025 et avant le 31 décembre 2025 seront instruits mais la validation ne se fera qu'après l'adoption de ce budget 2026. Il faut s'attendre à un délai d'instruction prévisionnel supérieur à 4 mois.

Les propriétaires dont les dossiers ont été validés avant 2026 peuvent commencer ou continuer leurs travaux de rénovation énergétique. Il ne devait pas y avoir d'impact sur les règlements pour ces dossiers.

Ceux qui prévoyaient de déposer leur dossier en 2026 devront patienter jusqu'à la réouverture du guichet et se renseigner afin de savoir si les conditions restent les mêmes que fin 2025 ou si elles vont à nouveau être modifiées.

Contrairement à la fermeture partielle durant l'été 2025, la fermeture du guichet en ce début 2026 concerne cette fois-ci toutes les demandes relatives à MaPrimeRénov' (ampleur, monogeste ou copropriété), MaPrimeAdapt', Loc'Avantages et Ma Prime Locgement Décent.

La précarité énergétique en hausse

Mon, 15 Dec 2025 07:34:19 +0100

La précarité énergétique touche de nombreux foyers aussi bien en été qu'en hiver. Voici quelques chiffres clés publiés par l’Observatoire National de la Précarité Énergétique (ONPE) en partenariat avec l’ADEME, le Médiateur national de l’énergie, de l’Insee et bien d’autres acteurs du logement et de l’énergie.

Les données du Médiateur national de l’énergie montrent que :

35 % des consommateurs d’énergie ont déclaré avoir souffert du froid au moins une journée durant l’hiver 2024-2025 (ce chiffre grimpe à 59 % pour les bénéficiaires du chèque énergie).
49 % ont déclaré avoir souffert d’un excès de chaleur durant l’été 2025 (64 % pour les bénéficiaires du chèque énergie).
1,2 million de ménages ont eu une intervention de leur fournisseur d’énergie suite à des impayés en 2024. Une hausse de plus de 24 % par rapport à 2023.

L’ADEME indique que :

10,1 % des ménages français (premiers déciles de revenus) ont dépensé plus de 8 % de leurs revenus pour payer les factures énergétiques de leur logement en 2023.
4,5 millions des ménages ont utilisé le chèque énergie en 2024 soit 81,8 % des bénéficiaires. Ce chèque énergie n’est plus envoyé automatiquement à tous les bénéficiaires depuis 2025 et l’envoi a été reporté à début novembre au lieu d’avril.

L’INSEE mentionne que :

15,4 % des Français se trouvent en situation de pauvreté monétaire en 2023.

L’Anah apporte les données pour les aides financières nationales en 2024 :

81 000 ménages ont pratiqué une rénovation de leur logement en demandant l’une des aides suivantes : MaPrimeRénov’ Parcours Accompagné pour les foyers modestes et très modestes, MaPrimeRénov’ Copropriété ou encore Loc’avantage avec rénovation. (+ 26% par rapport à 2023).
249 000 rénovations par geste ont été financées par l’Anah dans le cadre du programme MaPrimeRénov' par geste dont plus de tiers concernaient les ménages modestes et très modestes. La rénovation par geste a doublé par rapport à 2023.

Enfin, dernier chiffre clé pour les aides financières 2024 provenant des fournisseurs d’énergie (EDF, Engie et TotalEnergies) : 160 000 foyers ont pu avoir recours au Fonds de Solidarité Logement pour les aider à régler leur facture d’énergie.

La précarité énergétique ne touche pas que les Français même si les taux sont moins élevés dans la zone européenne. En moyenne, 9.2 % des européens indiquent une incapacité à maintenir une température intérieure adéquate en hiver (11,8 % en France) et 6.9% ont des arriérés de factures d’énergie (8 % en France).

Quelques conseils pour une rénovation immobilière réussie

Mon, 17 Nov 2025 14:44:52 +0100

Faire appel à un conseiller France Rénov’

Le conseiller France Rénov’ vous accompagne gratuitement dans votre projet de rénovation et vous apporte des conseils neutres et indépendants. C’est vous qui devez faire appel à lui et non le contraire.

Bien choisir le type de rénovation

Si votre logement possède une mauvaise isolation et que votre consommation énergétique est conséquente, il est plus judicieux de faire une rénovation globale qu’une rénovation par geste. Là aussi, le conseiller France Rénov’ pourra vous aider sur le choix à faire.

Faire attention aux risques en cas de travaux par geste

Certains propriétaires préféreront faire des travaux par poste au fil des années comme rénover une toiture, puis remplacer une chaudière, puis refaire l’isolation. Néanmoins, procéder de la sorte peut avoir des conséquences sur le logement, la santé et le confort des occupants.

Débuter par une isolation du logement

Cela n’a pas de sens de changer de chauffage si votre isolation est défaillante. L’isolation des combles est la première des étapes à réaliser. Viendra ensuite si besoin l’isolation des murs ou du vide-sanitaire/sous-sol.

Revoir la ventilation

Le renouvellement de l’air intérieur est primordial pour le logement et ses occupants. La ventilation mécanique contrôlée (VMC) est donc obligatoire et devra être revue en cas de nouvelle isolation, ou devra être installée si elle est manquante.

Le chauffage

Après l’isolation et la ventilation, place au chauffage. Celui-ci pourra être amélioré, remplacé ou complété si besoin.

La réception de fin de travaux

Cette étape est primordiale car vous allez signer un procès-verbal avec le ou les professionnel(s) qui fera foi en cas de litige. Il est donc important de vérifier tous les travaux effectués lors d’une rénovation et d’y indiquer le moindre problème.

Toujours des incertitudes au sujet de MaPrimeRénov’

Fri, 17 Oct 2025 13:28:21 +0200

La plateforme MaPrimeRénov’ a été mise en maintenance seulement quelques heures après sa réouverture le 30 septembre 2025. En cause, une trop forte demande lors de cette réouverture avec près de 150 000 connexions en 2 heures, selon l’Anah. Dix fois plus qu’avant sa fermeture.

L’Anah indique néanmoins que quelques centaines de dossiers ont pu être déposés avant cette maintenance « forcée ».

En sachant que seulement 13000 dossiers seront acceptés sur toute la France jusqu’à la fin de l’année 2025, cette sur sollicitation de la plateforme était prévisible. Surtout si l’on compare avec les 71 800 dossiers de rénovations d’ampleur qui ont été engagés depuis le début 2025. L’enveloppe 2025 a été consommée et les 13 000 dossiers ne seront financés qu’en 2026 en fonction du budget alloué pour cette nouvelle année.

Des restrictions ont été mises en place pour l’octroi de cette subvention MaPrimeRénov’ :

Seuls les biens classés DPE E, F, G sont éligibles ;
Les plafonds des montants des travaux baissent à 40 000 € maximum (au lieu de 70 000 € avant) ;
Les ménages aux revenus très modestes sont prioritaires ;
La subvention maximale que pourra avoir un foyer très modeste est de 32 000 € (une réduction de moitié comparée à avant la fermeture de la plateforme ;
L’isolation des murs et l’installation de chaudières biomasse ne seront plus éligibles aux aides mono-gestes dès 2026, mais le seront pour une rénovation globale.

Avec les divers changements de Gouvernement depuis septembre 2025, il est possible que ces conditions soient encore une fois modifiées ou ajustées, notamment si le budget 2026 ne peut être validé dans les temps.

Encore des nouveautés pour le DPE

Tue, 30 Sep 2025 17:11:24 +0200

Cet automne 2025 va être synonyme de plusieurs changements concernant le DPE afin de le filialiser et de le sécuriser. Ces changements vont également permettre de redonner confiance aux clients propriétaires.

Ainsi depuis le 1er septembre, chaque DPE réalisé comporte un QR code. En le scannant, le propriétaire du logement pourra vérifier son enregistrement et la correspondance des informations auprès du site de l'Ademe.

À compter du 1er octobre :

Il est prévu que tous les diagnostiqueurs disposent d'un QR code permettant à chaque client de vérifier toujours, auprès de l'Ademe, la certification et les habilitations du professionnel.
Un diagnostiqueur réalisant plus de 1000 DPE sur des logements individuels (maisons ou appartements) sur une année glissante pourra être suspendu, sauf s'il peut apporter une justification valable.
L'Ademe pourra sanctionner un diagnostiqueur en cas de comportements suspects et après contrôle en l'inscrivant sur une liste noire pendant 18 mois (ou 24 mois en cas de récidive).
Les organismes de certification seront contrôlés par le Cofrac tous les 10 mois au lieu de 15 mois actuellement.

Le DPE (mais aussi l'audit énergétique) va évoluer au 1er janvier 2026 avec une baisse du coefficient de conversion de l'électricité qui va passer de 2,3 à 1,9. Ce nouveau coefficient, aligné sur la valeur européenne, va permettre à environ un logement sur deux d'améliorer d'une classe sa performance énergétique.

Il ne sera pas obligatoire de refaire un DPE en cours de validité et effectué avant ce changement. Le propriétaire pourra se rendre sur le site l'Observatoire DPE-Audit de l'Ademe pour le mettre à jour gratuitement si le nouveau mode de calcul engendre une amélioration de la classe DPE.

Les bouilloires thermiques dans le viseur du Gouvernement

Mon, 11 Aug 2025 14:27:01 +0200

Les vagues de chaleur sont de plus en plus fréquentes depuis les années 2000. De 2 jours par an en moyenne avant 2000, cette fréquence augmente à 10 jours par an sur la période 2011-2020 et de 33 jours en 2022. Cette hausse va continuer dans les prochaines années avec des records de chaleur envisagés localement à plus de 50°C et des températures nationales dépassant fréquemment les 40°C.

Ces vagues de chaleur n’ont pas seulement des impacts pour les personnes à l’extérieur, elles peuvent également engendrer des problèmes de santé ou des décès à l’intérieur des logements, car ils se transforment en bouilloire thermique. Les logements sous les toits ou situés dans une zone exposée à des températures très fortes ou dans un ilot de chaleur urbain sont les plus concernés et encore plus s’il s’agit d’un appartement. Tous les habitants de ces logements ne peuvent pas toujours les adapter pour éviter cette chaleur excessive et dangereuse car ils sont locataires ou n’ont pas les moyens.

Une proposition de loi visant à lutter contre ces logements « bouilloires thermiques » a été déposée le 11 juillet 2025 à l’Assemblée Nationale avec plusieurs mesures.

La première est d’interdire les coupures d’électricité en toute saison d’un logement à résidence principale (et pas seulement l’hiver) et de mettre en place un service minimum de l’énergie. Ceci afin que chaque foyer puisse avoir un confort minimum (éclairage, eau chaude, chauffage, utilisation d’une cuisinière et d’un réfrigérateur) et utiliser un ventilateur en période de chaleur.

Ensuite, l’indicateur DPE confort d’été sera plus précis à compter de 2028. Les trois catégories DPE (bon, moyen et insuffisant) seront plus précises notamment avant la situation du logement (zone climatique, exposition du logement, étage, …). Cet indicateur du confort d’été devra également apparaitre dans les annonces immobilières.

Les locataires pourront exiger de leur bailleur une installation de protections solaires ou de brasseurs d’air. Ces protections solaires pourront aussi être mises en place sur des logements en zone protégée à cause d’un bâtiment historique. Les Architectes des Bâtiments de France donneront un avis consultatif, mais ne pourront plus empêcher ces projets (idem pour certains projets d’isolation). Dans une copropriété, l’installation de protections solaires pourra être votée à la majorité simple lors d’une assemblée générale (actuellement c’est la majorité absolue qui est nécessaire).

MaPrimeRénov ; suspension et arrêt à venir dans certains cas

Tue, 22 Jul 2025 15:55:11 +0200

L’aide MaPrimeRénov’ est accessible à tous les propriétaires de logements construits depuis plus de 15 ans. Elle est également accessible pour les rénovations énergétiques dans les copropriétés.

Toutefois, MaPrimeRénov’ a été suspendue pour les rénovations d’ampleur depuis le 23 juin 2025 et jusqu’à priori au 15 septembre.

Pourquoi cette aide a été mise en stand-by ?

Pour faire baisser le délai de traitement qui est devenu extrêmement long. En cause le nombre de dossiers déposés qui a triplé par rapport à la même période en 2024.
Les dossiers déposés ne sont pas toujours dans les clous ou présentent des couts très élevés. Des suspicions de fraude ne sont pas à exclure sur de nombreux dossiers. Le gouvernement a donc décidé de procéder à un audit des dossiers déposés afin d’identifier les fraudeurs.

Les mois de juillet et aout ont été privilégiés, car il y a beaucoup moins de dossiers déposés pendant cette période estivale.

Seuls les dépôts de nouveaux dossiers pour une rénovation d’ampleur individuelle sont concernés par cette suspension. Les demandes faites avant le 23 juin 2025 seront traitées et les propriétaires pourront débuter les travaux une fois leur dossier validé.

Les dépôts de demandes pour des travaux mono-gestes ou en copropriétés restent accessibles sur la plateforme informatique.

En ce qui concerne les travaux mono-gestes, il n’est pas imposé d’avoir un DPE du logement jusqu’à 31 décembre 2025. À compter du 1er janvier 2026, il faudra non seulement un DPE ou un audit énergétique pour pouvoir bénéficier de l’aide MaPrimeRénov’ parcours par geste, mais il faudra également que la maison individuelle concernée par les travaux de rénovation énergétiques ne soit pas classée DPE F ou G. Si c’est le cas, il faudra recourir à l’aide MaPrimeRénov’ rénovation d’ampleur.

Énergie solaire : des aides sont possibles

Mon, 23 Jun 2025 16:03:48 +0200

Chauffer un logement, produire de l’électricité ou de l’eau chaude avec de l’énergie solaire est un bon moyen pour faire baisser ses factures énergétiques tout en préservant le climat. Afin de vous aider à financer votre installation d’énergie solaire, des aides sont possibles.

Tout particulier a la possibilité d’utiliser l’énergie solaire pour produire de la chaleur ou de l’électricité dans son logement.

Cette énergie renouvelable se divise en deux usages :

Le solaire thermique : produit de la chaleur à partir du rayonnement solaire pour l’eau chaude ou le chauffage,
Le solaire photovoltaïque : convertit l’énergie solaire en électricité (courant continu).

Afin de réduire le cout de l’installation d’un chauffage ou d’un chauffe-eau fonctionnant à l’énergie solaire et dans le cadre d’une rénovation énergétique, il est possible de bénéficier de diverses aides.

MaPrimeRénov’ dont le montant est modulé en fonction des conditions de ressources va financer une partie de l’installation comme :

Le chauffage à énergie solaire,
Le chauffage ou la fourniture d’eau chaude sanitaire dont le fonctionnement se fait par des capteurs solaires hybrides thermiques et électriques à circulation de liquide,
La fourniture d’eau chaude sanitaire par un système solaire thermique.

L’aide mon coup de pouce « Chauffage » va financer l’installation d’un système combiné destiné au chauffage et la production d’eau chaude à hauteur de 5 000€ minimum. Cette aide est cumulable avec l’aide MaPrimeRénov’ ainsi que l’éco-PTZ.

En ce qui concerne le solaire photovoltaïque, l’installation des panneaux sur une maison peut engendrer les avantages suivants :

Une obligation d’achat par EDF à des prix fixés par arrêté ;
Une prime d’investissement en cas d’autoconsommation ;
Des exonérations fiscales sur la revente (en fonction du type d’installation).

Les panneaux solaires photovoltaïques produisent de l’électricité qui peut soit être destinée uniquement au logement, soit être revendue de manière partielle ou totale.

Le marché immobilier repart-il enfin ?

Wed, 21 May 2025 11:19:28 +0200

Le réseau Century 21, Orpi et Laforêt prévoient une croissance à venir du marché immobilier.

Le réseau Laforêt a ainsi connu une augmentation de 15 % (moyenne nationale) sur un an, notamment grâce à la baisse des prix de vente et à l’amélioration des conditions financières pour les acquéreurs. Par exemple, le taux d’intérêt était à 3.19 % en février 2025, alors qu’il était encore à plus de 4.2 % fin 2023. La négociation est aussi un facteur important de cette progression avec 86 % de négociations en 2025 contre 61 % en 2022.

Les demandes d’appartements sont plus importantes que celles des maisons avec une progression respective de 18 et 11 %. Les appartements restants plus abordables que les maisons.

Le réseau Orpi constate une progression des transactions de l’ordre de 11% au niveau national, mais avec des contrastes importants selon les grandes villes. En termes de compromis, Paris à une croissance de plus de 5 %, Toulouse grimpe à 25 % alors qu’à Marseille, le réseau observe une baisse de 1% et jusqu’à 6 % à Lyon. De son côté, le réseau Laforêt annonce une augmentation eu volume des transactions de 12 % au niveau national.

Entre la fin de l’année 2024 et le début de l’année 2025, le volume de transactions au niveau national à progresser de 4 %.

Toujours au niveau national, les trois réseaux confirment la tendance à la baisse des prix de vente par rapport au dernier trimestre 2024, notamment pour les appartements. Là aussi, l’évolution des prix est en fonction des métropoles et de leur attractivité.

Concernant les délais de vente, il faut compter environ 100 jours. Les acquéreurs prennent plus de temps pour finaliser leur projet afin de sécuriser leur financement, mais aussi d’évaluer correctement les éventuels couts de rénovation avant d’acheter.

Le marché immobilier va repartir mais le critère du financement ainsi que les aléas politiques et économiques de la France restent des variables imprévisibles dans cette reprise.